CONTOH SURAT “LEASE AGREEMENT” DALAM BAHASA INGGRIS


Taman Rasuna Apartment

LEASE AGREEMENT

On this day, Thursday, 28 April 2011, we the undersigned:
1. Name : BACHTIAR LIEM
ID Number : 03030303
Address : Jl Jatipadang NO 18
Pejaten, Jakarta Selatan

Hereinafter referred to as the First Party or LESSOR

2. Name : MR.  DELON
Passport Number : F007007
Office Address : House No: 888, sec-8
Faridabad, Haryana, India

Hereinafter referred to as the Second Party or LESSEE

Hereby declared to cooperate in Lease Agreement of:
Taman Rasuna Apartment, Tower 9 North, Floor 80, Unit B
Jl HR Rasuna Said, Jakarta 12960, Indonesia

(Hereinafter referred to as “Premises” with inventory list enclosed)
This Lease Agreement (hereinafter referred to as “Agreement”) has been concluded and accepted by
both parties under the following terms and conditions:

ARTICLE 1: LEASE PERIOD

1. This agreement is valid for a period of 2 (two) years (25 May 2011 – 24 May 2013).

2. Lessee has the first option to extend the lease period, at a rental rate and on terms and conditions
agreed to by both parties. If Lessee desires to extend the lease period, Lessee shall notify Lessor at
least 30 (thirty) days before the expiry date of this agreement. Payment of the agreement
extension has to be done by Lessee, 10 (ten) days before the expiry date of this agreement.
3. Over stay will be charged IDR 500,000 (five hundred thousand rupiah) per day, with a maximum of

5 (five) days from the expiration date of the lease period. After that, Lessor has the legal right to
vacate the Premises without any further notification.

ARTICLE 2: SECURITY DEPOSIT

1. Security Deposit, equivalent to 1 (one) month rental rate, shall be given by Lessee. Security
Deposit will be used to pay any outstanding bills (electricity, water or any other bills that related)
and to reserve the Premises condition.
2. Security Deposit will be refunded by Lessor to Lessee within a period of 30 (thirty) days without
interest after the agreement expires and after being deducted by payment of outstanding bills and
repair of the apartment unit (arrears, cost and loses arising during the agreement).
3. If expenses to pay the outstanding bills and repair of the apartment unit, exceed the amount of
Security Deposit, Lessee agrees to pay the difference of all outstanding costs within 5 (five)
working days after the agreement expires.
Taman Rasuna Apartment 9n 80B

ARTICLE 3: RENTAL RATE

1. Rental rate is IDR 4,500,000,-(four million five hundred thousand rupiah) per month.
2. Lessor is responsible for the payment of monthly service charge.
3. Lessee is responsible for the payment of electricity, water and other facilities subscribed to by
Lessee (if available, i.e.: internet, cable TV, newspaper, etc).
4. If Lessee fail to pay according to payment terms for services mentioned above in due time and that
causes cut-off from electricity, water or other facilities, then Lessee is obligated to pay for the
penalties and re-activation charges it may cause.

ARTICLE 4: PAYMENT

1. The payment will be made as follows:
• Security deposit : 28 April 2011 : IDR 4,500,000,-
• First payment : 24 May 2011 : IDR 54,000,000,-
• Second Payment : 24 May 2011 : IDR 54,000,000,-
2. Late payment will be charge IDR 200,000 per day in addition to the rental rate.
3. Late payment over than 3 (three) days means Lessee solely cancel this agreement, then Lessor will
have the full right of security deposit.

ARTICLE 5: GUARANTEE

1. Lessor guarantees Lessee that as long as the Agreement remains in force; Lessee shall have full
utilization and can occupy the Premises legally for residential purposes.
2. This Agreement shall not be made void by the death of Lessor or the death of the Owner of the
Premises and /or by a change of ownership of the Premises.
3. Lessee is not permitted to assign or transfer any part of this Agreement, but not limited to subleasing
the Premises to a third party, with prior notice to Lessor.
4. No pets are allowed to reside in the Premises without prior approval from Lessor.

ARTICLE 6: MAINTENANCE

1. Lessor is responsible and shall bear any expenses for repair resulting from the structural failure of
the Premises, including but not limited to repair of roof, walls, leakage and damage of electronic
appliances due to age.
2. Lessee is responsible to keep the Premises in a good, clean, working condition. Should there be any
damages caused by negligence of Lessee, then Lessee is responsible for the repair of such damages.
3. During the term of this Agreement, Lessee shall not remove or take out any furniture, fixtures and
fitting, which belong to Lessor without prior written approval from Lessor. Except for, any
furniture, fixtures and fitting installed by Lessee to improve living conditions on the Premises as
deemed suitable by Lessee, shall remain the property of Lessee and should be removed at the
expiration of this Agreement.
4. Minor maintenance related to the use and occupation of the Premises during the Agreement, under
maximum of IDR 300,000 (three hundred thousand rupiah) will be the responsibility of the Lessee
(repair of air conditioner, cooker, cooker hood, refrigerator, washing machine, TV, etc).
5. Lessee obligates to service all air conditioners in the Premises, at least every 4 (four) months to
keep it running well, and give the service receipt to Lessor at the end of the Agreement period.

ARTICLE 7: REGULATION FROM BUILDING MANAGEMENT

1. Lessee obligates to obey all regulations from building management or governing authorities
regarding to use of the Premises. Lessee shall be responsible for any failure to comply.
2. The building management has the right to take action on Lessee in enforcing the Terms and
Conditions of this contract, including eviction of Lessee. The decision or judgment from building
management is final and not subject to any dispute, argument or appeal.
Taman Rasuna Apartment 19n80B

ARTICLE 8: TAXATION, INSURANCE and FORCE MAJEURE

1. Lessor is fully responsible for the payment of the property taxes imposed by the Indonesia
Government (PBB/ Pajak Bumi dan Bangunan). Lessor will not be responsible for VAT (value added
tax) and other tax from the renting price of the Premises.
2. Insurance coverage premiums on the Premises and inventories owned by each party, against loss/
damage by fire and extended risk, are paid by each related party. Each party shall indemnify and
hold the other harmless from any consequences of failure to obtain insurance coverage.
3. In the event of loss or damage to the Premises due to natural disaster or force majeure, prepaid
rental rate will not be refunded.

ARTICLE 9: DISPUTE RESOLUTION
1. If Lessor solely cancels this Agreement, Lessor must refund prepaid rental rate for the remaining
lease period plus penalty.
2. If Lessee solely cancels this Agreement, then prepaid rental rate will not be refunded.
3. Any unresolved issues/ questions arising from this agreement shall be settled by mutual agreement.
If this is not possible, both parties agree to settle the case at Legal Court of South Jakarta.
4. The laws of Republic of Indonesia shall govern this agreement.
Jakarta, 28 April 2011
First Party/ Lessor, Second Party/ Lessee, Witness/ Property Agent,

BACHTIRA LIEM                                                               MR. DELON

Kesalahan Yang Harus Dihindari Saat Mengajukan KPR


Kesalahan yang sering terjadi ketika mengajukan kredit kepemilikan rumah ternyata banyak dialami oleh sebagian orang dan kesalahan ini biasanya disebabkan oleh ketidaktahuan mereka akan alur berbisnis properti. Agar kesalahan tersebut tidak terjadi pada Anda ketika ingin mengajukan kredit kepemilikan rumah sebaiknya perhatikan tips berikut.

Kesalahan pertama, rata-rata pemohon hanya mengajukan pinjaman kepada satu bank saja dan ketika tidak disetujui oleh pihak bank maka kemungkinanan pemohon akan sedih dan stress. Oleh karena itu ajukan kredit minimal empat bank sekligus sehingga ketika di tolak Anda  tidak akan sedih, dengan mengajukan ke banyak bank menunjukkan bahwa Anda serius ingin meminjam uang dengan cepat.

Kesalahan kedua, secara psikologis orang yang takut berhutang pemohon akan meminjam dengan nilai yang paling kecil dan waktu yang paling pendek.Sebenarnya jika dihitung lagi dengan jangka waktu pengembalian uang yang lebih panjang maka akan meringankan pemohon kredit karena harga properti dipastikan akan terus naik sedangkan biaya cicilan tidak berubah.

Kesalahan ketiga, orang meminjam uang ketika mereka tidak punya uang.inilah sialnya bank hanya memberikan pinjaman kepada orang yang berduit. Orang mengganggap jika berhutang itu berarti usahanya menurun sehingga baru berhutang ketika usahanya jatuh, hasilnya bank tidak menyetujui dan menyalahkan bank mengapa tidak memberikan pinjaman.

Kesalahan keempat, biasanya orang menabung setelah dikurangi pengeluaran ini salah karena bank melihat berapa cash yang dihasilkan tiap bulan bukan berapa pengeluaran kita.Dengan melakukan hal tersebut maka akan mengurangi penilaian bank terhadap anda sendiri.

Kesalahan kelima, menganggap bayar tunai lebih bagus daripada utang dan akhirnya membeli rumah dengan menabung dulu. Ketika uang tabungan cukup harga propertynya naik dan akhirnya tetap tidak bisa beli properti.

Kealahan keenam, menganggap bank sebagai musuh bukan partner.Berkutat dalam keyakinan yang salah, bahwa bank organisasi jahat, rentenir, uang panas, dll yang sebenernya tidak beralasan.

Kesalahan ketujuh, beranggapan bahwa meminjam uang di bank harus ada koneksi atau orang yang dikenal.

Tips Mengajukan KPR


Ingin punya rumah tapi uang cekak? Tenang. Tengoklah bank-bank di sekitar Anda. Sekarang ini bukanlah hal sulit mengajukan Kredit KPR yang bunganya ditawarkan secara beragam oleh bank.

Apa Saja Persyaratan Rumah KPR?
Secara umum persyaratan dan ketentuan yang diperlakukan oleh bank untuk nasabah yang akan mengambil Kredit KPR relatif sama. Baik dari sisi administrasi maupun dari sisi penentuan kreditnya. Untuk mengajukan Kredit Rumah KPR, pemohon harus melampirkan:
1. KTP suami dan atau istri (bila sudah menikah)
2. Kartu Keluarga
3. Keterangan penghasilan atau slip gaji
4. Laporan keuangan (untuk wiraswasta)
5. NPWP Pribadi (untuk kredit di atas Rp 100 juta)
6. SPT PPh Pribadi (untuk kredit di atas Rp 50 juta)
7. Foto kopi sertifikat induk dan atau pecahan (bila membelinya dari developer)
8. Foto kopi sertifikat (bila jual beli perorangan)
9. Foto kopi IMB

Biaya Proses Rumah KPR
Pada umumnya fasilitas Kredit KPR Murah pemohon akan dikenakan beberapa biaya, diantaranya: biaya appraisal, biaya notaris, provisi bank, biaya asuransi kebakaran, biaya premi asuransi jiwa selama masa kredit.

Metode Perhitungan Bunga KPR
Secara umum dikenal 3 metode perhitungan bunga yaitu :
1. Flat
2. Effektif
3. Annuitas Tahunan dan Bulanan
Dalam prakteknya metode suku bunga yang digunakan adalah suku bunga effektif atau annuitas.

Keuntungan Rumah KPR
− Nasabah tidak harus menyediakan dana secara tunai untuk membeli rumah. Nasabah cukup menyediakan uang muka.
− Karena Rumah KPR memiliki jangka waktu yang panjang, angsuran yang dibayar dapat diiringi dengan ekspektasi peningkatan penghasilan.

Hal-hal yang perlu diperhatikan
1. Bila membeli rumah dari perorangan, pastikan bahwa sertifikat yang ada tidak bermasalah dan ada IMB sesuai dengan kondisi bangunan yang ada.

2. Bila membeli Rumah Murah dari Developer, pastikan bahwa Developer dimaksud telah mempunyai ijin-ijin, antara lain:
a. Ijin Peruntukan Tanah : Ijin Lokasi, Aspek Penata-gunaan lahan, Site Plan yang telah disahkan, dan sebagainya
b. Prasarana sudah tersedia
c. Kondisi tanah matang
d. Sertifikat tanah minimal SHGB atau HGB Induk atas nama developer
e. IMB Induk

3. Kenali reputasi penjual (perorangan atau developer).

4. Jangan melakukan transaksi jual beli di bawah tangan, artinya apabila Kredit Rumah KPR yang akan dibeli masih dalam status dijaminkan di bank, maka lakukanlah pengalihan kredit pada bank yang bersangkutan dan dibuat akte jual beli di hadapan notaris. Jangan sekali-kali melakukan transaksi pengalihan kredit di bawah tangan, artinya atas dasar kepercayaan saja dan tanda buktinya hanya berupa kwitansi biasa, karena bank tidak mengakui transaksi yang seperti ini.

Selamat berburu rumah idaman!

Tips MEMILIH PROPERTY


Memiliki sebuah Property adalah impian setiap orang. Salah satu property yang paling mendasar adalah Rumah atau Tempat Tinggal. Rumah atau Tempat Tinggal sudah menjadi kebutuhan pokok yang sangat mendasar dan diperlukan oleh seluruh lapisan masyarakat.

Tetapi bagi sebagian orang memiliki tujuan yang berbeda dalam memiliki property, sebagian membeli hanya untuk investasi, sebagian lagi digunakan untuk usaha.

Lalu bagaimana Kita memilih Property yang yang tepat baik untuk tempat tinggal , usaha ataupun berinvestasi.

Beberapa hal yang dapat dipertimbangkan dalam memilih property diantaranya:

1. FINANCIAL

Tentukan dan pahami terlebih dahulu kondisi keuangan Kita. Apakah Kita akan membeli dengan cara Tunai, Tunai Bertahap, ataupun Kredit. Sesuaikan pembelian dengan kemampuan keuangan Kita.

2. TUJUAN

Tentukan tujuan pembelian property tersebut. Apakah property yang kita beli tersebut akan Kita gunakan untuk tempat tinggal, Usaha, ataupun Investasi.

3. LOKASI

Setelah Kita menentukan Keuangan dan tujuan, maka selanjutnya Kita harus menentukan lokasi yang sesuai. Pemilihan lokasi menjadi sangat penting dan disesuaikan dengan tujuan Kita memiliki Property tersebut.

Bila Kita memerlukan property untuk tempat tinggal, perlu dipertimbangkan untuk memilih kondisi lingkungan sekitar yang baik untuk tempat tinggal. Tentunya suasana tenang, bebas polusi, keamanan yang baik, akses menuju lokasi dan fasilitas yang tersedia disekitar tempat tinggal.

Bila Kita memerlukan property untuk tempat usaha, tentunya pertimbangan lokasinya akan yang lain lagi. Lokasi yang dipilih harus strategis, terutama akses yang mudah untuk konsumen, pilih tempat yang cocok sesuai dengan jenis usaha yang akan Kita jalankan.

Bila Kita memilih property untuk investasi (bisa dalam bentuk rumah/ tempat usaha, apartemen), maka perlu dipertimbangkan lokasi yang stategis dan mudah untuk dijual kembali.

Jangan terpengaruh dengan penawaran harga yang lebih murah dan mendapat ukuran property yang lebih besar. Coba pertimbangkan kemudahan untuk menjualnya kembali.

4. PENGEMBANG

Bila berkesempatan untuk membeli Rumah, Rukan, atau Apartemen coba cari tau dahulu reputasi pengembangnya. Bagaimana komitment pengembang dalam berbagai hal, misalnya kesesuaian spesifikasi bangunan yang dijanjikan, jadual serah terima yang tepat waktu, fasilitas umum yang disediakan dan sebagainya.

5. LEGAL DOKUMEN

Sebelum memutuskan untuk membeli ada baiknya Kita juga mencari tau mengenai legal dokumennya. Beberapa hal yang penting dan perlu diperhatikan mengenai status tanah tersebut.

Beberapa hal yang perlu ditanyakan diantaranya:

A. Status dari tanah, apakah Hak Milik (HM) atau Hak Guna Bangunan (HGB). HM akan memiliki nilai lebih dari HGB. Bila diperlukan dapat dicek ke Badan Pertanahan Nasional atau nisa meminta bantuan Kantor Notaris.

B. Ijin Mendirikan Bangunan (IMB),

C. Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB). Pelajari isi PPJB dengan baik, perhatikan sangsi, tanggal serah terima, juga hak dan kewajiban lainnya. Umumnya PPJB ini akan berat sebelah antara Pengembang dengan Konsumen, jadi pintar-pintarlah untuk bernegosiasi. Disini (Indonesia) kepentingan/ Hak Konsumen tidak dengan jelas dilindungi oleh Pemerintah. Kalau kita baca surat kabar atau searcing via internet, banyak keluhan Konsumen terhadap Pengembang yang tidak memenuhi kewajibannya sesuai PPJB yang dibuat. Tetapi hasilnya Konsumen selalu jadi korban yang tidak berdaya menghadapi Pengembang besar.

6. PENGELOLAAN

Coba cari tau juga bagaimana tempat ini akan dikelola. Umumnya pengembang akan membantu pengelolaan dan untuk Apartemen biasanya akan diserahkan kepada Perhimpunan Penghuni.

Berapa biaya yang harus dikeluarkan untuk pengelolaan tersebut setiap bulannya.

source :http://jamesprorpertyinvestorcoaching.blogspot.com/2009/09/memilih-property.html